04 Ιούν Ανακαίνιση Κατοικίας: Νέο πρόγραμμα ΕΣΠΑ με επιδότηση έως 95% για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση
Δημοσιεύθηκε η απόφαση για τη νέα δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», η οποία χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και στοχεύει στην ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, προσφέροντας σημαντική επιδότηση σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων.
Σκοπός του προγράμματος είναι η αύξηση της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς και η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Το πρόγραμμα αφορά δύο κατηγορίες κατοικιών:
- Κλειστές κατοικίες, οι οποίες παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες και μετά την ανακαίνιση θα χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
- Ανοικτές κατοικίες, οι οποίες ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και χρειάζονται αναβάθμιση ή επισκευές.
Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
| Εισοδηματική κατηγορία Ι | Εισοδηματική κατηγορία ΙΙ | ||
| Α/Α | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα φορολογικού έτους 2025 | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα φορολογικού έτους 2025 | |
| 1 | Άγαμος (μονοπρόσωπο νοικοκυριό) | 18.000€ | 25.000€ |
| 2 | Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς παιδιά | 25.000€ | 35.000€ |
| 3 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 1 παιδί | 30.000€ | 40.000€ |
| 4 | Έγγαμος / ΜΣΣ με 2 παιδιά ή | 35.000€ | 45.000€ |
| 5 | Μονογονεϊκή με 1 παιδί | 28.000€ | 39.000€ |
| 6 | Για κάθε επιπλέον παιδί ; (Έγγαμος /ΜΣΣ/ Μονογονεϊκή) | +5.000€ | +5.000€ |
Ποσοστά επιδότησης
Το πρόγραμμα καλύπτει:
- 80% των επιλέξιμων δαπανών για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι.
- 70% των επιλέξιμων δαπανών για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Επιπλέον παρέχεται προσαύξηση 5% για:
- ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
- μονογονεϊκές οικογένειες,
- τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
- άτομα με αναπηρία.
Έτσι, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως:
- 95% για την Κατηγορία Ι.
- 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
Πόσα χρήματα καλύπτει το πρόγραμμα
Η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει:
- έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο,
- έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία για κατοικία έως 120 τ.μ.
Παράλληλα καλύπτονται έως 2.500 ευρώ για:
- αμοιβές μηχανικών,
- Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,
- απαιτούμενες άδειες,
- ελέγχους ολοκλήρωσης του έργου.
Βασικές προϋποθέσεις για την κατοικία
Η κατοικία πρέπει:
- να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990,
- να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.,
- να κατατάσσεται ενεργειακά έως την κατηγορία Γ,
- να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης μετά την 1/1/2020,
- να μην είναι καταχωρημένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb).
Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Για να εγκριθεί η χρηματοδότηση:
- οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να βελτιώνουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία,
- οι σχετικές δαπάνες πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.
Χρόνος υλοποίησης και υποχρεώσεις των ωφελούμενων
Οι δικαιούχοι που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να ολοκληρώσουν το σύνολο των εργασιών και των απαιτούμενων διαδικασιών εντός 18 μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής, και σε κάθε περίπτωση το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2028.
Παράλληλα, πριν από την έναρξη των εργασιών, οι ωφελούμενοι οφείλουν να εξασφαλίσουν όλες τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Η ολοκλήρωση του έργου δηλώνεται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος του προγράμματος.
Καταβολή της επιδότησης και ίδια συμμετοχή
Η επιχορήγηση καταβάλλεται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του ωφελούμενου και είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και μη συμψηφιζόμενη με οφειλές προς το Δημόσιο ή τρίτους.
Η χρηματοδότηση χορηγείται σε δύο δόσεις:
- 1η δόση (60%): Καταβάλλεται ως προκαταβολή μετά την έγκριση της αίτησης. Για να χρησιμοποιηθεί, ο ωφελούμενος πρέπει προηγουμένως να έχει καταβάλει μέσω τραπεζικού συστήματος το 40% της ίδιας συμμετοχής προς τους προμηθευτές ή αναδόχους του έργου.
- 2η δόση (40%): Καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, τον έλεγχο των δικαιολογητικών και την πιστοποίηση ότι έχουν επιτευχθεί οι στόχοι του προγράμματος.
Το έργο θεωρείται ολοκληρωμένο όταν έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι εγκεκριμένες παρεμβάσεις, έχουν εξοφληθεί οι σχετικές δαπάνες και έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος των δικαιολογητικών.
Για τις κατοικίες που θα μισθωθούν, η έναρξη των μακροχρόνιων υποχρεώσεων του προγράμματος ξεκινά από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης μίσθωσης στην Α.Α.Δ.Ε., ενώ για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου.
Υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση
Οι ωφελούμενοι υποχρεούνται να διατηρήσουν τη χρήση της κατοικίας για τουλάχιστον 5 χρόνια.
Συγκεκριμένα:
- οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία,
- οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα:
- απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb,
- απαγορεύεται η επαγγελματική χρήση,
- απαγορεύεται η υπεκμίσθωση.
Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου εντός της πενταετίας, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Πώς θα γίνει η διαδικασία
Η συμμετοχή θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά σε δύο στάδια:
- Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω ειδικής πλατφόρμας του gov.gr.
- Υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Οι αιτήσεις θα εξετάζονται με σειρά προτεραιότητας και η αξιολόγηση θα είναι άμεση.
