05 Ιούν Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ τα αδήλωτα έσοδα από Airbnb και Booking

Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει εκτεταμένες διασταυρώσεις για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις προηγούμενων ετών, αποστέλλοντας μαζικά ενημερωτικά μηνύματα (emails) σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.

Τα δεδομένα πίσω από τους ελέγχους

Η ΑΑΔΕ έλαβε αναλυτικά στοιχεία από τις διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo (Expedia) σχετικά με τις κρατήσεις και τα ακαθάριστα έσοδα ανά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Στη συνέχεια, διασταύρωσε τα στοιχεία αυτά με τις δηλώσεις Ε2 που υποβλήθηκαν και σε περιπτώσεις όπου εντοπίστηκαν αποκλίσεις, όπως έσοδα που δεν δηλώθηκαν καθόλου ή δηλώθηκαν ανακριβώς, οι φορολογούμενοι έχουν λάβει ειδοποίηση συμμόρφωσης.

Ποιες είναι οι προθεσμίες

Σύμφωνα με την ενημέρωση της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι που έχουν εντοπιστεί με αδήλωτα εισοδήματα καλούνται να προβούν στις απαραίτητες ενέργειες το αργότερο μέχρι τις 31 Ιουλίου 2026.

Τι πρέπει να κάνετε αν λάβετε το email

Έλεγχος Δεδομένων: Πρέπει να γίνει αντιπαραβολή των στοιχείων που παραθέτει η ΑΑΔΕ στο τέλος του μηνύματός της με τα πραγματικά δεδομένα των κρατήσεών σας και τις δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί.

Υποβολή Τροποποιητικής Δήλωσης: Εάν όντως υπάρχει παράλειψη, πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1 και Ε2) για το εξεταζόμενο έτος, δηλώνοντας τα ορθά ποσά στους κωδικούς της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παροχή Διευκρινίσεων: Εάν θεωρείτε ότι τα στοιχεία της ΑΑΔΕ είναι λανθασμένα (π.χ. σε περίπτωση συνιδιοκτησίας όπου το εισόδημα έχει δηλωθεί από τον άλλο ιδιοκτήτη), θα πρέπει να αποσταλούν ψηφιακά τα σχετικά αποδεικτικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι

Εάν η προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026 παρέλθει χωρίς ενέργειες από την πλευρά του φορολογούμενου:

Η υπόθεση προωθείται κατά προτεραιότητα για πλήρη φορολογικό έλεγχο.

Ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα και προσαυξήσεις σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Μην αγνοήσετε το μήνυμα της ΑΑΔΕ, ακόμα και αν θεωρείτε ότι οι δηλώσεις σας είναι ορθές. Η διασταύρωση είναι αυτόματη και η εκκρεμότητα θα παραμείνει στο σύστημα μέχρι την τακτοποίησή της.

Υποστήριξη από το Γραφείο Καράμπελα

Το γραφείο μας είναι στη διάθεσή σας για να ελέγξουμε μαζί την εικόνα των μισθώσεών σας, να εντοπίσουμε τυχόν διαφορές καθώς και να προχωρήσουμε στις απαραίτητες διορθωτικές κινήσεις με ασφάλεια και εγκυρότητα.

Υπενθυμίζεται ότι δηλώνονται πάντα τα μικτά έσοδα: οι ψηφιακές πλατφόρμες αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ τα συνολικά ακαθάριστα (μικτά) έσοδα της κράτησης (δηλαδή το κόστος διαμονής μαζί με τυχόν έξοδα καθαρισμού). Στη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» και κατ’ επέκταση στο Ε2, οι ιδιώτες φορολογούμενοι υποχρεούνται να δηλώνουν αυτό ακριβώς το μικτό ποσό, χωρίς να αφαιρούν την προμήθεια που παρακρατά η πλατφόρμα. Η δήλωση του «καθαρού» ποσού που κατατίθεται στην τράπεζα αποτελεί συνήθως τη βασική αιτία εμφάνισης αποκλίσεων και επιβολής προστίμων.