25 Φεβ Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για το νέο ενιαίο Μητρώο Ακινήτων

Εντός του Φεβρουαρίου 2025  η έναρξη λειτουργίας του ενιαίου μητρώου ακινήτων , γνωστό ως Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει στοιχεία για περισσότερα από 7 εκατομμύρια ακίνητα.

Το νέο σύστημα, θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση δεδομένων  όλα τα μητρώα που έχουν στην διάθεση τους  οι κρατικοί φορείς με σκοπό την σύνδεση περιουσιολογίου και Κτηματολογίου ενισχύοντας έτσι τους ελέγχους της ΑΑΔΕ και αποκαλύπτοντας κρυφά ακίνητα, ψευδή δηλωθέντα στοιχεία και αδήλωτα εισοδήματα.

Το μητρώο θα περιλαμβάνει:

• Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
• Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) ,επιφάνεια, όροφο, ηλεκτροδότηση, ημιτελή κατάσταση, κενή ή μη χρήση, ποσοστό συνιδιοκτησίας
• Καθεστώς χρήσης (ιδιοκατοίκηση, κενό, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση)
• Στοιχεία μισθωμάτων (ποσά ενοικίων, συμβάσεις, στοιχεία ενοικιαστών)
• Ασφαλιστήρια συμβόλαια
• Δεδομένα από ΔΕΔΔΗΕ
• Πολεοδομικές άδειες από το ΤΕΕ
• Εκκρεμείς αγωγές(εφόσον υπάρχουν)

Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει να καταγραφεί  τους  ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ, συνδέοντας έτσι το Κτηματολόγιο με το Περιουσιολόγιο. Έπειτα  οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου π.χ. ιδιοκατοίκηση, κενό ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια) . Στο μητρώο  θα μεταφέρονται αυτόματα στοιχεία από :

• Τις δηλώσεις Ε9 φυσικών και νομικών προσώπων.
• Τις δηλώσεις Ε2 για τα μισθωτήρια των ακινήτων.

Η μεταφορά τους θα γίνεται χωρίς παρέμβαση των φορολογουμένων, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει  με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων.

Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες των ακίνητων θα πρέπει να προσέξουν τα στοιχεία σε  Ε9, Ε2, Μισθωτήρια και Κτηματολόγιο να συμφωνούν μεταξύ τους καθώς στόχος της ΑΑΔΕ είναι να εντοπίσει τους ιδιοκτήτες που δηλώνουν:

• Ανακριβή στοιχεία σε δηλώσεις και μισθωτήρια
• Αυθαιρεσίες σε κτίσματα

H ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη εικόνα των ενοικιαζόμενων ακινήτων και των εισοδημάτων από ενοίκια καθώς το μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα :

• Υποβάλλεται νέα δήλωση μίσθωσης από τον εκμισθωτή (εφόσον γίνει αποδεκτή από τον ενοικιαστή)
• Λύεται μία μίσθωση

 Προσυμπλήρωση Δηλώσεων

Η σύνδεση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων με τις φορολογικές δηλώσεις θα επιτρέψει την προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από ενοίκια στα έντυπα Ε1 & Ε2 των ιδιοκτητών .

Αλλαγές στη Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)

Εξετάζεται η προσθήκη ειδικού κωδικού στο Ε2 για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να γίνεται έλεγχος αν ένα ακίνητο ήταν κενό ή ενοικιαζόταν μέσω Airbnb.

Παράλληλα, σύντομα αναμένεται η ανακοίνωση για φοροαπαλλαγή 3 ετών σε συγκεκριμένες κατοικίες.

Επερχόμενες Αλλαγές στο Κτηματολόγιο

Το Κτηματολόγιο θα αναλαμβάνει πλέον όλες τις συναλλαγές που αφορούν ακίνητα, ενώ προβλέπονται:

• Έναρξη νέας πλατφόρμας μέχρι τέλη Φεβρουαρίου για μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων
• Ενεργοποίηση της αυτόματης προσημείωσης ακινήτων μέσα στο επόμενο τρίμηνο
• Διαθέσιμες ψηφιοποιημένες σελίδες για έρευνα τίτλων από δικηγόρους μέχρι το τέλος του 2025
• Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μέχρι το 2025
• Δήλωση ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη μέχρι το 2026 μέσω διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος