22 Σεπ Οι νέες υποχρεώσεις από 1/10/2025 στα AIRBNB
Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, απέστειλε ενημερωτικά emails σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρουσιάζοντας τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025. Παράλληλα, προειδοποιεί ότι θα ξεκινήσουν έλεγχοι για την τήρησή τους. Οι υποχρεώσεις αφορούν όλους τους κατόχους ιδιωτικών ακινήτων με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), και όχι μόνο όσους είναι εγγεγραμμένοι σε πλατφόρμες.
Υποχρεωτικές προδιαγραφές ακινήτων
Κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να:
- αποτελεί χώρο κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
- είναι ασφαλισμένο έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα,
- διαθέτει δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής,
- έχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Έλεγχοι και διαδικασία
- Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με συμμετοχή της ΑΑΔΕ.
- Οι διαχειριστές θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν με email, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα.
- Αν ο έλεγχος περιλαμβάνει και υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου (άρ. 30 ΚΦΔ, ν. 5104/2024).
Οι ελεγκτές οφείλουν να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με σαφή στοιχεία του ελέγχου.
Πρόστιμα για μη συμμόρφωση
Επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ όταν:
- δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο,
- δεν πληρούνται οι προδιαγραφές,
- δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του νόμου.
Σε περίπτωση επανάληψης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται.
