13 Ιαν Φορολογία Ενοικίων 2026: Νέος Ενδιάμεσος Συντελεστής και κίνητρα για κενά ακίνητα
Για το φορολογικό έτος 2026 έρχεται μια ουσιαστική αναμόρφωση στη φορολογική κλίμακα των ενοικίων με τη θέσπιση ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 € έως 24.000 €. Καταργώντας το “άλμα” από το 15% απευθείας στο 35% το φορολογικό σύστημα γίνεται πιο αναλογικό. Η αλλαγή αυτή, σε συνδυασμό με τα νέα κίνητρα για τη διάθεση κενών κατοικιών, διαμορφώνει ένα νέο τοπίο στην κτηματαγορά που στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων.
Για το φορολογικό έτος 2025, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:
| Φορολογική κλίμακα για εισόδημα από ακίνητα φυσικών προσώπων | |||
| Κλιμάκιο εισοδήματος (ευρώ) | Φορολογικός συντελεστής % | Σύνολο | |
| Εισοδήματος (ευρώ) | Σύνολο Φόρου (ευρώ) | ||
| 12000,00 | 15% | 12.000,00 | 1.800,00 |
| Επόμενες 12000 | 25% | 24.000,00 | 4.800,00 |
| Επόμενες 12000 | 35% | 36.000,00 | 9.000,00 |
| Υπερβάλλον (>36000,00) | 45% | ||
Διευκρινίζεται ότι ο τελικός φόρος υπολογίζεται επί του καθαρού εισοδήματος, το οποίο προκύπτει μετά την αυτόματη αφαίρεση του 5% ως δαπάνη για επισκευή και συντήρηση ακινήτων.
Ακολουθεί ένα πρακτικό παράδειγμα υπολογισμού που δείχνει την διαφορά για έναν ιδιοκτήτη με εισόδημα από ενοίκια, συγκρίνοντας το παλιό σύστημα με το νέο καθεστώς του 2026:
Έστω ιδιοκτήτης που εισπράττει συνολικά 26.000 € το χρόνο από ενοίκια
Με το Παλαιό Σύστημα (Έως το 2026)
Πρώτα 12.000 €: 12.000€ *15% = 1.800€
Επόμενα 14.000 €: 14.000€ *35% = 4.900€
Συνολικός Φόρος που αναλογεί: 6.700 €
Με το Νέο Σύστημα (Από το 2026)
Πρώτα 12.000 €: 12.000€ *15% = 1.800€
Επόμενα 12.000 €: 12.000€ *25% = 3.000€
Επόμενα 2.000 €: 2.000€ *35% = 700€
Συνολικός Φόρος που αναλογεί: 5.500 €
Που συνεπάγεται ότι οι ιδιοκτήτες με εισόδημα άνω των 24.000 € θα δουν καθαρή μείωση φόρου έως και 1.200 € ετησίως.
