26 Σεπ Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις υποχρεώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε διευκρινιστική απόφαση που συγκεντρώνει και αναλύει λεπτομερώς όλες τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με αυτόν τον τρόπο τίθενται ξεκάθαρα οι κανόνες που θα αποτελέσουν αντικείμενο ελέγχων από την 1η Οκτωβρίου 2025, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια, η ποιότητα και η νομιμότητα των καταλυμάτων.

Τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν σωρευτικά να:

Α. Αποτελούν  χώρο κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό

• Όπου ο χώρος κύριας χρήσης των κτιρίων νοείται ο χώρος που προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των επισκεπτών (τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία) και έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.

Σε αντίθεση, ο χώρος βοηθητικής χρήσης είναι χώρος, που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή σε αυτόν (χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων κλπ)

• Η νομιμότητα του χώρου αποδεικνύεται από την άδεια δόμησής (οικοδομική άδεια) ή/και από την ύπαρξη τακτοποίησής του, βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας.
• Φυσικό φωτισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή θα πρέπει να έχουν κατ’ ελάχιστον τα υπνοδωμάτια, ο οποίος θα προέρχεται από κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 10% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών.
• Φυσικό αερισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή θα πρέπει να έχουν κατ’ ελάχιστον τα υπνοδωμάτια, ο οποίος θα προέρχεται από ανοίγματα στα κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 5% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών. Τα κουφώματα πρέπει να βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου, είτε σε πλευρά ανοικτού ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ’ έναν από τους χώρους αυτούς.
• Κλιματισμός απαιτείται κατ’ ελάχιστον στα υπνοδωμάτια του ακινήτου από κλιματιστικό ψύξης – θέρμανσης (τύπου split ή φορητό), το οποίο θα πρέπει να διαθέτει αθόρυβη και αυτοματοποιημένη λειτουργία και να εξασφαλίζει τις επιθυμητές συνθήκες άνεσης και ευεξίας στους χώρους αυτούς. Στις περιπτώσεις ακινήτων που δεν επιτρέπεται στις όψεις του κτιρίου η τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων κλιματιστικών συστήνεται η χρήση φορητών κλιματιστικών ψύξης – θέρμανσης. Το κλιματιστικό ψύξης – θέρμανσης δεν είναι υποχρεωτικό για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600μ. και άνω.

Β. Είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα:

• Για το ακίνητο θα πρέπει να έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του και να βρίσκεται σε ισχύ ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, για ζημιές ή ατυχήματα, με νομίμως αδειοδοτημένη Ασφαλιστική Εταιρεία.

Το μητρώο των νομίμως αδειοδοτημένων (Αντ)Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Τράπεζας της Ελλάδος (Μητρώο (Αντ)Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων): https://www.bankofgreece.gr/kiries-leitourgies/epopteia/epopteia-idiwtikhs-asfalishs/epixeirhseis-idiwtikhs-asfalishs/pinakas-asfalistikon

Γ. Διαθέτει δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής,

• Κάθε ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ), στην οποία θα βεβαιώνεται η ύπαρξη ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού. Σχετικές πληροφορίες διατίθενται στον ακόλουθο σύνδεσμο: https://www.deddie.gr/el/support/ypefthyni-dilosi-egkatastati-yde/
• Για πυροσβεστήρες προβλέπεται η ύπαρξη 1 φορητού πυροσβεστήρα ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, τουλάχιστον 6 κιλών , ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας, σημειώνεται ότι θα πρεπει να είναι κατασβεστικής ικανότητας 21Α-113Β-C
• θα πρέπει να τοποθετηθούν αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού, οι οποίοι θα τοποθετηθούν στην οροφή και θα καλύπτουν κατ’ ελάχιστον τα τ.μ. της επιφάνειας των υπνοδωματίων και της κουζίνας.
• θα πρέπει να διαθέτει φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους του καθώς και σήμανση διαφυγής.

Δ. Έχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

• Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες εταιρείες.
• Το φαρμακείο πρώτων βοηθειών θα πρέπει να φέρει επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και το περιεχόμενό του θα περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστο τα κάτωθι:

• Στο ακίνητο θα πρέπει να υπάρχει κατάλογος με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, ώστε οι ένοικοι να έχουν άμεση πρόσβαση σε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ενδεικτικά :

ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΠΡΩΤΗΣ ΑΝΑΓΚΗΣ / EMERGENCY NUMBERS

Υπενθυμίζεται ότι για μη συμμόρφωση επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ όταν:

• δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο,
• δεν πληρούνται οι προδιαγραφές,
• δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του νόμου.

Σε περίπτωση επανάληψης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται.