23 Ιούλ Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Τι Ισχύει για Διακοπή και Νέες Εγγραφές ΑΜΑ

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τις διαδικασίες για διακοπή και επανεγγραφή ΑΜΑ (Αριθμού Μητρώου Ακινήτου) στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: 

Διακοπή ΑΜΑ 

Μέσα σε 30 ημέρες από την έκδοση της εγκυκλίου, μπορούν να διαγραφούν ΑΜΑ ακινήτων που: 

• Εγγράφηκαν πριν την 1/1/2024, και 

• Δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024. 

Τα ακίνητα αυτά δεν θα υπολογίζονται στο πλήθος των εκμισθούμενων για τα έτη 2024-2025. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο και μετά τη διακοπή ΑΜΑ απομένουν έως δύο ακίνητα, δεν απαιτείται πλέον η έναρξη εργασιών.

Νέος ΑΜΑ 

Η απαγόρευση νέων εγγραφών για το 2025 σε 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων δεν ισχύει για ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί έως 31/12/2024. 

Επιτρέπεται νέα έκδοση ΑΜΑ εφόσον αυτά: 

• είχαν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (διέθεταν ΑΜΑ) έως 31/12/2024, και απαιτείται επανεγγραφή τους λόγω μεταβολής στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη, διαχειριστή, μισθωτή ή υπεκμισθωτή.

Παραδείγματα περιπτώσεων όπου εκδίδεται νέος ΑΜΑ:

• κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης μετά τη λύση της προηγούμενης,
• αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή ιδιοκτησίας,
• αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ακινήτου ή κληρονομικής διαδοχής,
• επανεγγραφή ακινήτου που είχε διακοπεί ο προηγούμενος ΑΜΑ.

Διευκρινίζεται ότι:

• δεν έχει σημασία το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε από τη διαγραφή του προηγούμενου ΑΜΑ – το ακίνητο δεν θεωρείται «πρώτη φορά» στο Μητρώο,
• σε όλες τις περιπτώσεις που υπάρχει νέος ιδιοκτήτης ή διαχειριστής απαιτείται νέα εγγραφή και νέος ΑΜΑ,
• κατά την έκδοση νέου ΑΜΑ καταχωρείται και το ΑΤΑΚ του προηγούμενου ιδιοκτήτη.