02 Δεκ Βραχυχρόνιες Μισθώσεις για Φυσικά Πρόσωπα με 3 ή περισσότερα ΑΜΑ: Ποιες είναι οι υποχρεώσεις

Ως διαχειριστής ακινήτου για να εκμεταλλευτείτε τα ακίνητα θα πρέπει να:

Α. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΗ ENAΡΞΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ

1. Κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας με τους Κωδικούς Αριθμού Δραστηριότητας (ΚΑΔ) που είναι υποχρεωτικοί:

55.20.11.06 Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

55.20.11.07 Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού

ή εναλλακτικά να γίνει η ενεργοποίηση των αντίστοιχων ΚΑΔ για την βραχυχρόνια μίσθωση εάν δεν έχει γίνει ήδη με την έναρξη της εταιρείας.

Οι ατομικές επιχειρήσεις που δεν υπάγονται στο καθεστώς του ΦΠΑ βάσει της διαφορετικής κύριας δραστηριότητας τους, με την ενεργοποίηση των παραπάνω ΚΑΔ θα πρέπει να υπαχθούν στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ.

2. Εκδοθεί ο ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώο Ακινήτου) μέσω της πλατφόρμας «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ο οποίος θα δηλωθεί στην συνέχεια στην επιθυμητή πλατφόρμα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων (Airbnb, Booking κλπ) μαζί με το ΑΤΑΚ ακινήτου.
3. 3. Γίνει η εγγραφή στις διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης ακινήτων ως επιχειρηματίας.

Είναι σημαντικό να γίνει ο έλεγχος των δεδομένων σε κάθε πλατφόρμα χωριστά καθώς οι παράμετροι της καθεμίας διαφέρουν. Προτείνουμε για την καλύτερη απεικόνιση και τήρηση να δηλώσετε διακριτά τις επιπλέον επιβαρύνσεις όπως το Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή που υπολογίζεται βάσει του μήνα και είδος καταλύματος και αποδίδεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του πελάτη. Αναλυτικά μπορείτε να δείτε στο site μας: https://taxnet.gr/laws/airbnb-telos-anthektikotitas-12-24-2/

και Το τέλος επί των ακαθαρίστων εσόδων: Συντελεστής τέλους διαμονής παρεπιδημούντων: 0,5% ή 0,75% κατόπιν Απόφασης δημοτικού συμβουλίου.

Υπενθυμίζεται ότι θα πρέπει να δηλώνονται σωστά στην ΑΑΔΕ τα καθαρά έσοδα από κάθε κράτηση προκειμένου να συμφωνούν με την καθαρή αξία της εκδοθείσας ΑΠΥ και με τα λογιστικά σας βιβλία δεδομένου ότι γίνονται οι διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων της κάθε πλατφόρμας, του μητρώου της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των λογιστικών αποτελεσμάτων της επιχειρήσεις.

4. Δηλωθεί ως υποκατάστημα στην ΑΑΔΕ το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά περιοχή που βρίσκεται και υποχρεούται σε επιβολή τέλους επιτηδεύματος.

Β. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ

1. Γίνει η Καταγραφή των στοιχείων κράτησης που είναι υποχρεωτικά για την δήλωση στην πλατφόρμας «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ:
2. Μήνας
3. Τα στοιχεία του μισθωτή (ονοματεπώνυμο) συμπεριλαμβανομένου ΑΦΜ ή αρ. διαβατηρίου
4. Ημερομηνίες κράτησης (από… έως…)
5. Συνολικό μίσθωμα (συμπ. κάθε προμήθεια οικοδεσπότη, τυχόν έξοδα καθαρισμού, ΦΠΑ)
6. Ηλεκτρονική πλατφόρμα (πχ Airbnb, Booking )
7. Ημερομηνία ακύρωσης (εφόσον προκύψει)
8. Συνολικό εισπραχθέν ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης (εφόσον προκύψει)

Το γραφείο μας προσφέρει την δυνατότητα καταγραφής των άνω δεδομένων σε ενιαίο αρχείο excel. Παρακαλώ επικοινωνήστε με το αρμόδιο λογιστή.

2. Να εκδίδεται ΑΠΥ με ΦΠΑ 13% την ημέρα αναχώρησης του πελάτη για το ποσό διαμονής καθώς και την απόδειξη είσπραξης του τέλους ανθεκτικότητας, η οποία ποικίλει ανάλογα με τις ημέρες διαμονής του πελάτη, τον μήνα και το είδος του ακινήτου που εκμισθώνεται. Η έκδοση των ΑΠΥ καθώς και του ΤΑΚΚ (φόρος διαμονής) πρέπει να εκδίδονται μέσω etimogio ή εμπορικού προγράμματος ανάλογα με την πληθώρα των κρατήσεων.
3. Να καταχωρούνται οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι τις 20 του επομένου μήνα από την αποχώρηση. Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

Επισημαίνεται ότι για την βέλτιστη και εμπρόθεσμη εξυπηρέτηση, το excel θα πρέπει να μας αποστέλνεται συμπληρωμένο το αργότερα μέχρι τις 10 του επομένου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του εκμισθωτή.

4. Υποβληθεί η δήλωση για το Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή. Η υποβολή γίνεται ψηφιακά μηνιαίως (μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ) μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης της απόδειξης είσπραξης. Υπενθυμίζεται ότι η είσπραξη του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση γίνεται με την έκδοση ΑΠΥ προς τον διαμένοντα την μέρα της αποχώρησης του.
5. Υποβληθεί η δήλωση για το Τέλος επί των ακαθαρίστων εσόδων. Δηλώνεται εμπρόθεσμα μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα αναχώρησης ή το τρίμηνο αναφοράς. Διευκρινίζεται ότι η δήλωση του άνω τέλους κατατίθεται μέσω ειδικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ αφού έχει υποβληθεί η δήλωση ΦΠΑ άρα συσχετίζεται απόλυτα με τα καθαρά έσοδα της επιχείρησης. Το τέλος παρεπιδημούντων περιλαμβάνεται στη φορολογητέα αξία για την επιβολή του ΦΠΑ.

Διευκρινίζεται ότι:

• Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής δύνανται να τροποποιούνται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και πριν την οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» οριστικοποιείται το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.