02 Δεκ Βραχυχρόνιες Μισθώσεις για Φυσικά Πρόσωπα με έως 2 ΑΜΑ: Ποιες είναι οι υποχρεώσεις
Ως διαχειριστής ακινήτου για να εκμεταλλευτείτε τα ακίνητα θα πρέπει να:
Α. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΗ ENAΡΞΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
- Εκδοθεί ο ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώο Ακινήτου) μέσω της πλατφόρμας «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ο οποίος θα δηλωθεί στην συνέχεια στην επιθυμητή πλατφόρμα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων (Airbnb, Booking κλπ) μαζί με το ΑΤΑΚ ακινήτου.
- Γίνει η εγγραφή στις διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης ακινήτων ως φυσικό πρόσωπο.
Είναι σημαντικό να γίνει ο έλεγχος των δεδομένων σε κάθε πλατφόρμα χωριστά καθώς οι παράμετροι της καθεμίας διαφέρουν. Προτείνουμε για την καλύτερη απεικόνιση και τήρηση να δηλώσετε διακριτά τις επιπλέον επιβαρύνσεις όπως το Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή που υπολογίζεται βάσει του μήνα και είδος καταλύματος και αποδίδεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την αποχώρηση του πελάτη.
Αναλυτικά μπορείτε να δείτε στο άρθρο μας “Airbnb – από ‘τουριστική άνεση’ σε ‘ανθεκτικό χαράτσι’”
Υπενθυμίζεται ότι θα πρέπει να δηλώνονται σωστά στην ΑΑΔΕ τα καθαρά έσοδα από κάθε κράτηση προκειμένου να συμφωνούν με την καθαρή αξία της εκδοθείσας Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών της εκάστοτε διαδικτυακής πλατφόρμας με τα δεδομένα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ και κατά συνέπεια με την φορολογική δήλωση (Έντυπο Ε2 Αναλυτική κατάσταση για μισθώματα ακινήτων), δεδομένου ότι γίνονται οι διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων της κάθε πλατφόρμας, του μητρώου της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των φορολογικών δηλώσεων.
Β. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ
- Γίνει η Καταγραφή των στοιχείων κράτησης που είναι υποχρεωτικά για την δήλωση στην πλατφόρμας «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ:
- Μήνας
- Τα στοιχεία του μισθωτή (ονοματεπώνυμο) συμπεριλαμβανομένου ΑΦΜ ή αρ. διαβατηρίου
- Ημερομηνίες κράτησης (από… έως…)
- Συνολικό μίσθωμα (συμπ. κάθε προμήθεια οικοδεσπότη, τυχόν έξοδα καθαρισμού, ΦΠΑ)
- Ηλεκτρονική πλατφόρμα (πχ Airbnb, Booking )
- Ημερομηνία ακύρωσης (εφόσον προκύψει)
- Συνολικό εισπραχθέν ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης (εφόσον προκύψει)
Το γραφείο μας παρέχει την δυνατότητα καταγραφής των παραπάνω δεδομένων σε ενιαίο αρχείο excel. Παρακαλώ επικοινωνήστε με το αρμόδιο τμήμα στο ptsc@taxnet.gr.
- Υποβληθούν οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Προσοχή, οι δηλώσεις υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
Επισημαίνεται ότι για την βέλτιστη και εμπρόθεσμη εξυπηρέτηση, το excel θα πρέπει να μας αποστέλνεται συμπληρωμένο το αργότερα μέχρι τις 10 του επομένου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του εκμισθωτή.
- Υποβληθεί η δήλωση για το Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή. Η υποβολή γίνεται ψηφιακά μηνιαίως (μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ) μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης της απόδειξης είσπραξης. Υπενθυμίζεται ότι η είσπραξη του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση γίνεται με την έκδοση ειδικού στοιχείου-απόδειξης είσπραξης προς τον διαμένοντα την μέρα της αποχώρησης του.
Διευκρινίζεται ότι:
- Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής δύνανται να τροποποιούνται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και πριν την οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» οριστικοποιείται το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.
