logo

Λ. Συγγρού 78 & Μ. Μπότσαρη 49, Αθήνα
Δευτέρα - Παρασκευή:
8:00 - 19:00
© Copyright Taxnet.gr
3 Βασικά Βήματα για να Αποφύγετε τη Φορολόγηση Ανείσπρακτων Ενοικίων

3 Βασικά Βήματα για να Αποφύγετε τη Φορολόγηση Ανείσπρακτων Ενοικίων

 

Η φορολόγηση ανείσπρακτων ενοικίων αποτελεί σημαντική πρόκληση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο φόρος μπορεί να φτάσει έως και το 45%. Για την αποφυγή της φορολόγησης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής τρία βασικά βήματα:

  1. Έκδοση Δικαστικής Απόφασης ή Αγωγής:
    • Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να εκδώσουν ένα από τα παρακάτω:
      • Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.
      • Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
      • Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
    • Εάν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση του πίνακα αναγγελίας χρεών.
  2. Υποβολή Δικαιολογητικών στην Εφορία:
    • Απαιτείται η κατάθεση φωτοαντιγράφων των παραπάνω διαταγών, αποφάσεων ή αγωγών στην αρμόδια φορολογική αρχή.
    • Από τα δικαιολογητικά πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα στο οποίο αφορούν τα οφειλόμενα μισθώματα.
    • Σε περίπτωση μη υποβολής των δικαιολογητικών, τα ανείσπρακτα ενοίκια θα θεωρηθούν εισπραχθέντα και θα φορολογηθούν.
  3. Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων:
    • Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2. Στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.
    • Αν υποβληθούν στο Ε2 χωρίς τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση θα εκδώσει νέα εκκαθάριση και θα επιβάλει φόρο.

Κλίμακα Φορολόγησης Εισοδήματος από Ακίνητα

Η φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα φυσικών προσώπων γίνεται με την εξής κλίμακα, αφού πρώτα αφαιρεθεί αυτόματα ποσοστό 5% για δαπάνες ανακαίνισης ή συντήρησης:

Κλιμάκιο εισοδήματος (ευρώ) Φορολογικός συντελεστής % Φόρος κλιμακίου (ευρώ) Σύνολο
Εισοδήματος (ευρώ) Φόρου (ευρώ)
  12.000,00 15% 1.800,00 12.000,00   1.800,00
  23.000,00 35% 8.050,00 35.000,00   9.850,00
Υπερβάλλον 45%

 

Παραδείγματα Υπολογισμού Φόρου

  1. Παράδειγμα 1:
    • Φορολογούμενος που απέκτησε συνολικό εισόδημα από ακίνητα: 14.000€
    • Αν έχει προβεί σε δαπάνες επισκευής μετά την αυτόματη τεκμαρτή έκπτωση του 5%, θα φορολογηθεί στο ποσό των 13.300€ ως εξής :
      • Για τα 12.000€ × 15% = 1.800€
      • Για τα 1.300€ × 35% = 455€
    • Σύνολο φόρου: 2.255€

 

  1. Παράδειγμα 2:
    • Φορολογούμενος που απέκτησε συνολικό εισόδημα από ακίνητα: 22.000€
    • Αν δεν έχει προβεί σε δαπάνες για επισκευές θα φορολογηθεί ως εξής:
      • Για τα 12.000€ × 15% = 1.800€
      • Για τα 10.000€ × 35% = 3.500€
    • Σύνολο φόρου: 5.300€

 

  1. Παράδειγμα 3:
    • Φορολογούμενος που απέκτησε συνολικό εισόδημα από ακίνητα: 43.000€
    • Αν έχει προβεί σε δαπάνες για επισκευές μετά την αυτόματη τεκμαρτή έκπτωση του 5%, θα φορολογηθεί στο ποσό των 40.850€ ως εξής :
      • Για τα 12.000€ × 15% = 1.800€
      • Για τα 23.000€ × 35% = 8.050€
      • Για τα 5.850€ × 45% = 2.632,5€
    • Σύνολο φόρου: 12.482,5€

Το Γραφείο Καράμπελα στη Διάθεσή σας

Το γραφείο Καράμπελα αναλαμβάνει την πλήρη φοροτεχνική υποστήριξη για την ορθή διαχείριση ανείσπρακτων ενοικίων. Από τη σύνταξη των απαραίτητων δικαιολογητικών έως και την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, είμαστε δίπλα σας για κάθε ανάγκη.

Θέλετε να διασφαλίσετε ότι τα ανείσπρακτα ενοίκια σας δεν θα φορολογηθούν; Επικοινωνήστε μαζί μας για υποστήριξη και ενημέρωση.

 



espa