09 Ιαν Ο απόλυτος οδηγός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) στην Ελλάδα το 2024

Ο κόσμος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, γνωστός ευρέως μέσα από πλατφόρμες όπως το Airbnb, συνεχίζει να εξελίσσεται με νέους κανόνες και υποχρεώσεις. Σε αυτόν τον πλήρη οδηγό, θα βρείτε όλες τις βασικές πληροφορίες για να κατανοήσετε τις υποχρεώσεις, τους κανόνες φορολόγησης και τις διαδικασίες που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα από το 2024. Είτε είστε ιδιοκτήτης, διαχειριστής ή απλώς εξετάζετε την ενασχόληση με τη βραχυχρόνια μίσθωση, εδώ θα βρείτε τις απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις.

Ορισμός και Διαχωρισμός της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

• Βραχυχρόνια Μίσθωση: Καθορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση διάρκειας έως 59 ημερών, αποκλειστικά για επιπλωμένα ακίνητα χωρίς επιπλέον υπηρεσίες (πλην κλινοσκεπασμάτων).
• Εξαιρέσεις: Μισθώσεις άνω των 60 ημερών ή με επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, σίτιση) θεωρούνται μακροχρόνιες ή τουριστικές.

Υποχρεώσεις Διαχειριστών και Ιδιοκτητών

• Όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανεξαρτήτως πλατφόρμας, απαιτούν εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Σε περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης (π.χ. ενοικίαση δωματίων), απαιτούνται ξεχωριστοί ΑΜΑ για κάθε χώρο.

Φορολογικές Υποχρεώσεις

• Φόρος Εισοδήματος:
  • Εισόδημα από έως δύο ακίνητα: Φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
  • Εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα: Φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, απαιτώντας έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
• ΦΠΑ:
  • Φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα απαλλάσσονται από ΦΠΑ.
  • Νομικά πρόσωπα ή φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%.

Ειδικά Τέλη

• Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: Επιβαρύνει κάθε βραχυχρόνια μίσθωση με ημερήσια χρέωση που αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.
• Τέλος Παρεπιδημούντων: Εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Διαδικασίες και Διευκρινίσεις

• Η υποβολή δηλώσεων και η καταχώρηση στοιχείων πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE.
• Στην περίπτωση μισθώσεων εκτός πλατφορμών, απαιτείται η καταχώρηση στο πεδίο «Άλλη πλατφόρμα».

Υποστήριξη από το Γραφείο Καράμπελα

Για κάθε σας ανάγκη που αφορά τη λογιστική διαχείριση και τις φορολογικές υποχρεώσεις σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, το Γραφείο Καράμπελα βρίσκεται δίπλα σας. Με εξειδίκευση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες που περιλαμβάνουν τη σωστή καταχώρηση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, την υποβολή δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, καθώς και τη συμμόρφωση με όλες τις νομικές και φορολογικές απαιτήσεις. Είμαστε εδώ για να διευκολύνουμε τη διαδικασία, ώστε να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας χωρίς άγχος και περιττές καθυστερήσεις.